• by Wendy
  • 03 Jan 2024

按揭還款

按揭還款後,客戶需要完成貸款結算程序和房屋放行程序。

具體流程如下:

第一步、貸款結清手續

房貸還清後,客戶需要攜帶個人身份證、還款銀行卡等材料到經辦銀行網點辦理貸款結清手續,債務舒緩辦理貸款結清證明,然後取回其他權證。

第二步、房屋解押手續

帶上自己個人身份證、貸款結清證明、他項權證、房屋進行所有權證等相關研究材料可以前往當地房管部門,找服務時間窗口的工作管理人員通過申請解除房屋抵押登記。

注意事項:

1、解押辦理時間

房屋解除抵押沒有明確的時間限制,因此抵押貸款可以在抵押貸款還清後的任何時間進行處理。信貸評級如果客戶沒有時間進行處理,也可以選擇拖延一段時間做,不會有問題,只要相關文件能夠正確上報。

2、解押辦理人

房屋解押手續並未進行限制我們只能由本人通過辦理,因此企業客戶若本人沒空辦理,可以根據委托他們身邊的親朋好友幫忙辦理房屋解押手續,只要能夠記得去公證處開具一份工作授權委托書即可。

還清抵押貸款後,我需要辦理什么手續?

提示:

房貸還清後,需要辦理貸款結清和房貸結清手續,因為貸款買房需要對所購房屋進行抵押登記。實際年利率計算機只有房屋注銷登記,房屋才真正屬於自己。

一些客戶在向銀行申請按揭貸款時也可以購買按揭保險。為此,如果客戶提前還清抵押貸款,那么在抵押貸款取消後,他們需要到保險公司申請退款,讓保險公司退還剩餘年份的保險費用給自己。

提醒:

如果是首套房貸,很多客戶都申報了房貸抵扣稅。至於住房貸款利息專項附加扣除,期限最長不超過240個月。如果用戶選擇提前還清房貸,需要在了解房屋抵押手續的同時,盡快登錄個人所得稅APP,修改專項扣稅項目,作廢抵押退稅申報。

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