房貸還清後需要辦理哪些手續?別忘了這些東西!

按揭還款後，客戶需要完成貸款結算程序和房屋放行程序。

具體流程如下：

第一步、貸款結清手續

房貸還清後，客戶需要攜帶個人身份證、還款銀行卡等材料到經辦銀行網點辦理貸款結清手續，債務舒緩辦理貸款結清證明，然後取回其他權證。

第二步、房屋解押手續

帶上自己個人身份證、貸款結清證明、他項權證、房屋進行所有權證等相關研究材料可以前往當地房管部門，找服務時間窗口的工作管理人員通過申請解除房屋抵押登記。

注意事項：

1、解押辦理時間

房屋解除抵押沒有明確的時間限制，因此抵押貸款可以在抵押貸款還清後的任何時間進行處理。信貸評級如果客戶沒有時間進行處理，也可以選擇拖延一段時間做，不會有問題，只要相關文件能夠正確上報。

2、解押辦理人

房屋解押手續並未進行限制我們只能由本人通過辦理，因此企業客戶若本人沒空辦理，可以根據委托他們身邊的親朋好友幫忙辦理房屋解押手續，只要能夠記得去公證處開具一份工作授權委托書即可。

還清抵押貸款後，我需要辦理什么手續?

提示：

房貸還清後，需要辦理貸款結清和房貸結清手續，因為貸款買房需要對所購房屋進行抵押登記。實際年利率計算機只有房屋注銷登記，房屋才真正屬於自己。

一些客戶在向銀行申請按揭貸款時也可以購買按揭保險。為此，如果客戶提前還清抵押貸款，那么在抵押貸款取消後，他們需要到保險公司申請退款，讓保險公司退還剩餘年份的保險費用給自己。

提醒：

如果是首套房貸，很多客戶都申報了房貸抵扣稅。至於住房貸款利息專項附加扣除，期限最長不超過240個月。如果用戶選擇提前還清房貸，需要在了解房屋抵押手續的同時，盡快登錄個人所得稅APP，修改專項扣稅項目，作廢抵押退稅申報。