購房貸款還款方式選擇：等額本息與等額本金各有優劣

對於大多數人來說，買房是人生中的一個重要目標。然而，由於高昂的房價，貸款申請許多人不得不考慮通過貸款購買房產。那么，購房貸款哪種還款方式最劃算呢?為了解答這個問題，我們將根據個人的需求和能力進行選擇，並說明每種方式的優點和缺點。

首先，我們需要了解等額本息和等額本金兩種還款方式。

等額本息還款意味著每月的還款金額相同，即每月的月供固定不變。這種方式的優點在於還款壓力相對較小，便於規劃個人財務，資金流動性更強。然而，它也有一些缺點，需要支付更多的利息成本。適合剛步入社會的年輕人、收入穩定的人群、創業者和投資者。

等額本金還款方式是指每月償還相同的本金，但每月的利息會逐月遞減。這種方式的優點在於初始還款金額較高，可以更快地還清貸款。然而，現金周轉它的缺點是還款壓力集中在前期，存在較高的逾期風險。適合在短期內可以承受較高初始還款金額的人群，或未來預計收入有所下降的人群。

接下來，我們可以通過一個例子來更清楚地理解這兩種還款方式。

假設貸款本金為50萬元，貸款期限為20年，貸款利率為4.9%,采用等額本息和等額本金兩種還款方式。

等額本息還款：

1. 計算每月還款額：[貸款本金×月利率×(1+月利率)⋅還款月數]÷[(1+月利率)⋅還款月數-1],即3272.22元。總利息為285332.86元。

2. 等額本金還款：

1. 計算每月還款額：(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率，即4125元。每月月供遞減額=貸款本金÷還款月數×月利率=8.51元。總利息=(還款月數+1)×貸款額×月利率÷2,即246020.83元。

綜上所述，我們可以得出結論：等額本息還款壓力小，等額本息利息支出少。網上申請貸款因此，到底哪種還款方式最劃算，還需根據自身的經濟實力進行考慮，確保貸款能按時償還。